Na co trzeba zwrócić atencję przed zakupem mieszkania?

Kupno mieszkania jest jedną z najważniejszych inwestycji w egzystencji. Zanim jednak zdecydujecie się na konkretne lokum , powinno się pamiętać o kilku zasadach. To właśnie one ulżą Wam uniknąć kłopotów w przyszłości i sprawią, iż przez długie lata będziecie cieszyć się spokojem we własnych czterech kątach. I chociaż coraz częściej układ obowiązków spada na pośredników nieruchomości, nadal istnieją jednostki, które chcą samodzielnie dom knąć transakcję, bez korzystania z propozycji fachowców. Redukują w ten sposób koszty, jakie pobiera biuro ruchu nieruchomościami i, co ważne, mają świa dom ość, że dopilnowały wszystkich szczegółów. Dziś uruchomiliśmy dla Was garść porad, dzięki którym zakup swojego M będzie chociaż trochę łatwiejszy, zaś Wy będą państwo o wiele bardziej czujni na potencjalne oszustwa, jakich czasami dopuszczają się wyprzedający mieszkanie .

Stan prawny nieruchomości



Głównym krokiem, jaki musicie podjąć kupując własne lokum , wydaje się być sprawdzenie stanu prawnego lokalu. Zdecydowanie najbardziej pomocny wydaje się być w tym przypadku wypis z księgi wieczystej. Sprzedający powinien Wam go udostępnić. Pamiętajcie jednak, że musi być to dokument wystawiony nie wcześniej niż miesiąc wstecz. Istnieje także szansę udostępnienia przez osobę zbywającą mieszkanie numeru KW, dzięki któremu sami możecie sięgnąć według zaświadczenie. Cena odpisu księgi wieczystej nie przekracza kilkudziesięciu złotych. Jakie informacje będą w niej zawarte? Pierwsza część dokumentu wskazuje w cechy mieszkania - swoim dokładny adres, metraż i ilość pomieszczeń. Szczegółowej analizie powinny być jednak poddane kolejne działy księgi wieczystej. W drugim zawarte będą bowiem informacje o tym, kto jest właścicielem apartamentu mieszkalnego. Czasami zdarza się, że posiadaczy jest kilku - wówczas jeden z nich być może sprzedać mieszkanie pod warunkami, że posiada notarialne pełnomocnictwo osób mogących rościć uprawnienia do lokalu. W kategorii III KW znajdziecie dane odnoszące się do ograniczonych praw rzeczowych a także ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością. Może okazać się bowiem, że w przypadku gotowości zbycia mieszkania istnieje postać, która posiada prawo jego pierwokupu. Dział IV wskaże Państwu natomiast, czy mieszkanie nie zaakceptować jest obciążone kredytem hipotecznym, o którym nie rzekł Wam sprzedający podczas oględzin nieruchomości. Jeśli natomiast kupujecie lokal spółdzielczo-własnościowy, zbywający musi Wam przedstawić zaświadczenie ze spółdzielni o możliwości zbytu lokum , w którym organizacja potwierdzi, że nie widzi przeciwwskazań do zawarcia transakcji, Wy zaś dzięki wstecz upewnicie się, że nie były wcześniej składane obserwacje o wystawienie podobnego dokumentu. W spółdzielni mieszkaniowej potraficie także dowiedzieć się, kto jest właścicielem mieszkania i uzyskać informację na rzecz rozmaitych zadłużeń sprzedającego. Wskazane jest także sprawdzić, czy zbywający nie zalega z opłatami za media, Internet bądź telewizję kablową. W wypadku zadłużenia, po zawarciu transakcji pozostanie Wam już jedynie szansę skierowania oszustwa na drogę sądową.

Okolica i najbliższe otoczenia budynku



Kolejną istotną kwestią przy zakupie prywatnego M jest przyjrzenie się okolicy. O tym, lub jest ona bezpieczna, dowiecie się z for internetowych oraz lokalnych wia dom ości. Wybierzcie się na spacer i poznajcie najbliższe otoczenie, po którym zamierzacie spędzić najbliższe lata. Może okazać się bowiem, że niedaleko budynku mieści się zajezdnia autobusowa, czy oczyszczalnia ścieków, co znacząco obniża wartość posiadłości. W takim przypadku wskazane jest negocjować cenę z nabywającym. Jeśli korzystacie z transportu miejskiego, przyjrzyjcie się, które środku komunikacji przejeżdżają za pośrednictwem osiedle. Posiadacie dzieci? Wspaniałą opcją byłoby więc położone niedaleko przedszkole oraz szkoła podstawowa. Zwróćcie ponadto uwagę, czy w okolicy mieszczą się się sklepy z przedmiotami pierwszej potrzeby. W przypadku, gdy budynek otoczony jest wolną przestrzenią, warto sprawdzić projekt zagospodarowania na najbliższe okres. Informację taką uzyskacie w urzędzie miasta lub gminy. Perspektywa utworzenia ruchliwej autostrady przebiegającej pod oknami, czy krematorium, może przecież efektywnie zniechęcić Was do kupna oglądanego lokalu. Dokonując oględzin nieruchomości zacznijcie od przyjrzenia się jej najbliższemu środowisku. Rozrzucone śmieci czy potłuczone butelki powinny obudzić Waszą czujność. Wiele informacji na temat sąsiadach i zarządcy budynku uzyskacie z… Klatki schodowej. Pomazane, odrapane ściany, brudne schody, czy winda, która swoim wyglądem może przestraszyć niejednego śmiałka, to w najwyższym stopniu oczywiste dowody na tek krok, że w bloku możecie spotkać niemiłe towarzystwo o niezbyt wysublimowanym stylu życia. Sprawdźcie także, czy w bloku zamontowany jest dom ofon, który często chroni przed wizytą na klatce schodowej nieproszonych gości. Koniecznie zapytajcie wyprzedającego o sąsiadów, chociaż musicie wziąć pod uwagę, iż zbywający może wykazać się ograniczoną szczerością. Dochodząca zza ściany awantura, płacz pociechy, czy głośny telewizor - sami również możecie wiele zostać poinformowanym o współlokatorach, przysłuchując się odgłosom dochodzącym zza ściany. Upewnijcie się również, czy mieszkanie posiada piwnicę, ewentualnie komórkę lokatorską. Udaje się też, że majątek sprzedawana jest łącznie wraz z garażem. Zapytajcie sprzedającego na temat wysokość czynszu oraz obecność opomiarowania wody i ciepła. To ważne, gdy spojrzycie z perspektywy przyszłych wydatków ponoszonych na opłaty za mieszkanie .

Od ogółu aż do szczegółu - mieszkanie poniżej lupą



Oglądając nieruchomość, jaką macie zamiar nabyć, powinno się też zwrócić uwagę dzięki kilka istotnych rzeczy, które powiedzą Wam wiele na temat jej stanie. O jak wiele to możliwe, umówcie się na spotkanie w tego rodzaju godzinach, aby oględzin pubu dokonywać przy świetle codziennympowszednim. Po zmroku, wiele niuansów bieżących zarówno na zewnątrz, jakim sposobem i wewnątrz budynku, normalnie może umknąć Waszej baczności. Na początek sprawdźcie, lub budynek został ocieplony. Jeśli nie, musicie pamiętać, że w przyszłości czekają Was spore rachunki za ogrzewanie. Wizytówką mieszkania są drzwi wejściowe. Te starego typu, mogą już na początku sugerować, że w lokalu koniecznie trzeba przeprowadzić remont. Zwróćcie też uwagę na stan stolarki okiennej - to jedna z większych inwestycji w nieruchomości. Przyjrzyjcie się podłogom. Solidny parkiet, w którym pojawiły się szczeliny, może generować ogromny koszt renowacji lub nadawać się jedynie do zerwania. Zniszczone podłogi świadczą nie tylko o tym, że w lokalu od lat nie był przeprowadzany remont, ale także sugerują zaniedbanie ze strony dotychczasowych mieszkań ców. Uważnie przeanalizujcie rozkład mieszkania. Zastanówcie się, czy znajdzie się po nim miejsce na każde elementy wyposażenia, które chcecie w nim umieścić. Bezwarunkowo wejdźcie do kuchni a także łazienki. To dwa miejsca, które mówią niezwykle dużo na temat mieszkaniu i jego lokatorach. Stare płytki na ścianach i wiekowa ceramika są świadczyły o tym, że niebawem czeka Was remont. Z kolei cieknąca płuczka, czy kapiący kran to także znaki, które powinny wzmocnić Waszą czujność. Pozwólcie sobie odkręcić kran jak i również sprawdzić ciśnienie oraz ciepło wody. Słaba strużka, lub zimna woda w wodociągu mogą mieć wiele łącznego z niesprawną instalacją hydrauliczną. Jeśli kuchnia oraz łazienka są po remoncie, zapytajcie sprzedające o to, czy została wymieniona hydraulika. W przypadku budynków liczących sobie kilkadziesiąt lat, przewody obecne w nim od zarania istnienia będą oznaczały tylko kłopoty. Przyjrzyjcie się też ścianom, szczególnie przy suficie oraz wokół okien. To właśnie tutaj najczęściej ukazuje się pleśń mówiąca o złej wentylacji pomieszczeń, która w przyszłości zaskoczy Was ogromnymi kosztami remontu. Wstępując do kuchni skrupulatnie obejrzyjcie podłogę. Wyczulamy Was przede wszystkim na obecność nieproszonych kumpli. Karaluchy, mrówki faraona, rybiki - chyba nie chcecie, aby razem z Wami krzątały się po kuchni podczas przygotowywania posiłków? Waszej uwadze nie powinny sprawdz innych uzytkownikow umknąć także kontakty i gniazdka. Poproście właściciela o zapalenie wszystkich świateł - w ten sposób przekonacie się, że instalacja elektryczna wydaje się w dobrym stanie. Dzięki koniec wyjdźcie na balkon i sprawdźcie, jaki surowiec pokrywa posadzkę. Zwróćcie również uwagę na stan barierek. Rozejrzyjcie się dookoła i… Odpowiedzcie sobie na pytanie, czy mieszkanie , w jakim przebywacie odpowiada Waszym indywidualnym preferencjom. Jeśli tak, to poproście właściciela o wszelką potrzebną dokumentację, potwierdzającą stan prawny mieszkania i przystąpcie do załatwiania formalności niezbędnych służące do dokonania transakcji.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *